现在还能买房子吗?7017个字的实战对话,终身受用!

如今还能买房子吗?7017个字的实战对话,终身受用!(图一)如今还能买房子吗?这是一场十分过瘾的对话。

来历:独立基因(ID:xfguide)归纳自人文经济学会(ID:HES2012)<<创富讲座>>第1期;作者:欧成效,上海房产出资界开宗立派的人物,人称欧神;整理者:二环十三套。

“欧神”欧成效先生,他也许是仅有一位把买房的理论体系化的,一同身家十亿的权威人物。

今日,他在人文经济学会进行了讲演,讲演的内容不重要,关键是后边的发问,以下是一位网友整理出来的文字版发问和答复,共享给咱们。全文共7017字,估计阅览时刻10分钟,看完受用终身。

欧神人文经济学会讲演问答(文字版)

经济学的思想即是以为天底下的作业没有贵贱之分,我历来不以为实业比睡懒觉更尊贵。(全场掌声)

15.假设有一千万,您会如何装备?

14.银行按揭的资金本钱是最廉价的,我想问下这个如何搞无限按揭借款。(全场笑)

4.如何迅速找笋盘?在看老公房的时分,啥样的不应当碰?

2、只盯着房价涨幅,一切人都会输!调控这盘大棋你看了解了吗?

38.本年这波地王行情造就了一波10万+,等三年后楼盖好了上市,该如何收场呢?我看除非有格外恶性的通货膨胀,不然这个报价必定是站不住的。

欧:出资的话呢我宁可买上海的商住。上海和北京是两个彻底不相同的商场。上海的住所和商住也许有四倍的价差,可是北京也许只需1.5倍。所以京沪的商住绝不能够一同谈。

欧:正本你不需要太多的仓位。比方说通常人也许京沪和老家建仓,上海人也许在上海和重庆建仓,那么假如你不是武汉人,你为何要在武汉建仓呢?假如你是武汉人,这个城市仍是能够跟上大势增加,如今是3/2/1,今后会是5/3/2的姿态。

观众诘问:那么五年内还安全吗?

如今还能买房子吗?7017个字的实战对话,终身受用!(图二)

31.您说上海现已很贵了,那么还能买吗,能每年跑赢22%吗?

1、楼市调控开释洪荒之力!炒房客团体歇菜,但更凶猛的还在后边……

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21.我从西直门北二环一向看到北六环,感触最大的即是像您说的,也许这儿是一个格外华贵的楼盘可是边儿上也许即是一个格外破的村。而房价也是如此,比方三环里是9万,但五环也许也是9万。北京就像摊大饼相同。北京真的不存在地段吗?

19.在一线城市,我买大面积的豪宅,它也许会有个均匀对比低的报价。我想以这么的房子为中心组成一个财物“舰队”。

欧:安全。

34.北京和上海学区房不相同,北京私立学校不发达,首要靠公立。学区房本钱也很严峻,您是真不看好北京学区房吗?

40.请问您如何剖析看待燕郊代表的北三县还有固安

欧:固安不也许和北京连在一同,它离北京有六十公里。固安在北京上班是不现实的,也许是按一个小城镇的形式来开展比方石家庄。我的观点即是我不碰,我没爱好。天底下的项目那么多,钱赚不完的,我没有爱好去趟这趟浑水。燕郊呢,仍是能融入北京日子圈的,有人坐火车去北京上班,香河大厂差一些。简单说,我没爱好。

42.东南亚、非洲国家有没有能够置业的。

第二个疑问,老公房最怕啥?老公房最怕药单。由于老公房正本即是快进快出的,流动性很如同现金相同。可是我买老公房要是要给你解药单这就很抑郁,由于我正本只赚一点点,我还帮你解药单,这就很没含义。所以老公房最怕的是药单。

欧:咱们许多人都是重视水库论坛的用户,这个立刻就要写到了。正本即是一句话的作业,但我要通知你了我就不必写了。所以你等着看就好了,一句话通知你——不足为虑。(全场笑、掌声)

25.啥样的板块才是价值被轻视的?

欧:我天天差不多有六个小时在阅览,我太忙了所以没有时刻去上班。(全场掌声)啥东西都能够看,比方说房产论坛、水库、微信群、果壳、知乎、人文经济学会,这些都能够看。

35.您方才说天通苑,那个地方报价低涨的也慢。而北京西城区报价高,涨的也很张狂。您方才说贱价买天通苑,我不是很了解。

欧:业界有一个行规,即是一个户口押20万,每加一个户口5万,4自个你让他交40万押金好了。如今有口袋户口,即是同一个地址能够做两本户口本,没有任何影响的,拆迁补偿彻底和他们不要紧。由于(他们户口迁不出)你心思会有点不舒服,就让卖家押钱吧。

欧:天津应当能够跟从北京,但你也要知道天津的商场很不健康。2010-2015年没有任何涨幅,2016年涨了一倍。这是一个不健康的商场。我不想碰。天津本地人就随意你了,出路仍是光亮的。

从出资者的视点,全国都能够投。假如你是上海或北京人,没有任何理由让你投天津。假如天津三四万还能够玩一下,假如七八万那就只能天津本地人自个玩。

5.如今新政后,甚至到1-9-大 之前调控也许都不会放松,那您以为何时分能够康复到常态呢?第二个疑问是杭州,杭州的开展很快投入很大,您判别一下将来五年杭州商场的走向。

欧:……(全场笑)

(听众诘问)北京的商住我看户型也许对比适宜寓居,上海的也许没有这么好。

欧:我在本年的9月7号拿到一张房产证,293平米,368万。(全场安静)那么你必定知道是哪个盘啦。(全场安静)如今大约是能够卖三到四万每平。(全场安静)下一位吧。

12.我这个也是私家的疑问(全场笑),这两天正好在做一个单子。是一个老房子,里边有4个户口迁不出来。不知道今后要是拆迁或许啥的话会不会有影响。

2.我仍是不是格外了解还月供的疑问,我的了解是即是能够把一套房子卖掉,用增值有些还其它房子的月供,可是您知道北京有一个疑问即是它不也许刚买就卖,它得是满两年或许满五仅有,在这个之前月供如何还(全场笑)

欧:小户型、新房癌。“新房癌”,这是一个新被创造的单词,和直男癌相同。(全场掌声)

欧:第一个疑问呢,冷季是商场本身的规则致使的,通常来说十一十二月是对比淡的时分,通常咱们是预期到新年前后、三四月份是对比旺的时分。所以你的忧虑就到三四月。

北京买房卖房买卖过程中有被违约或预期违约的请加微信“Cynthiacoco0812”

如今还能买房子吗?7017个字的实战对话,终身受用!(图三)

欧:我的情绪很清晰,上海能够坚持每年15%-16%的增加速度,一向到25万每平。依照这个增加速度,你用7%的杠杆是合算的。

为十分好的效劳购房者,供给更多高性价比特价房源,大众号新开了北京特价房微信群,依照购房总预算分为四大群。

欧:六个字:地段是毒教学(全场茫然)。即是说,咱们从入行第一天开端,就传闻“地段地段地段……”可是咱们吃了许多年亏今后,才知道,地段即是骗你的。你一向深信和崇奉的概念,也许是骗你的。你能够开端毁三观了,地段正本是骗你的(全场茫然)。有没有掌声啊来一点吧。(全场掌声)

4、总价200万出面还能在西城区买房?抢仍是不抢?

欧:曾经咱们读书的时分说“金古梁温”,假如你是个真实的武侠迷你也许即是只说“金古温”,即是咱们不供认梁羽生是一线团队的。(全场笑)广州是一个很死气沉沉的城市,仍是能够保持一个温文上涨的趋势,不会很挣钱。你要是找到一个偏低的报价仍是能够买的。下一年嘛,涨10个点吧。

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41.天津的好地方学区房现已近七万,也有不少好小区从两三万涨到四五万的。您对天津的房产如何看?

欧:关于我自个来说呢,我大约是有30%的财物是在海外的,3%是在重庆,剩下的在京沪。

17.假如您对京沪的决心是100%,那么您对重庆的决心呢?

20. m2如本年复利12%,您觉得有没有天花板?美国定投etf有没有空间?

45.你方才说地段是毒教学,那么啥是真的

欧:……(持久缄默沉静、全场笑)

33.北京买老破小做“凤姐变冰冰”如何样

欧:我不想沾。天底下的财物这么多为何我要趟你这趟浑水呢?

注:经审阅后方可进群,并严格遵守群规。本群为购房者业主自助效劳,期待业主供给本身特价房,公共号将会宣传给百万粉丝。根绝中介,置业参谋,装饰队等进群。


除特价房群外,大众号还新成立了北京特价房求租、租借及买房卖房买卖被违约群。

1.假如北京上海呈现了崩盘,会不会也是香港这个形式呢

16.我国东部劳动密集型工业在搬运出去,东部二三线城市人员会不会流出,那儿的房产会不会被套牢?

欧:非洲正本比咱们想的好。由于非洲行将发生一个霸主,即是尼日利亚,它1.9亿的人员,全球实力排十三四。可是它没有法令。玩不玩就看你自个心态了。东南亚你能够先买块地,假如你去印尼买块60公顷的土地吧也许就1500万,你能够造个庄园,完成你心中的愿望。(全场笑)

欧:只需一个规范,即是廉价。我信任报价是能保证我的最终一道防地,像我方才说的一万两千多一平买的天通苑。

欧:很简单,看你是报价出资仍是价值出资。关于许多人来说,他们喜爱涨的最快的,只需涨即是追。而我是个危险讨厌型。

11.我没有资历在京沪买,也许会买商住,地段必定是极好的,可是报价近几年不会有太好的体现,究竟它的税费在这;我还有一个挑选即是去二线买新盘。为了出资,您觉得哪个对比适宜?

22.如今人民币价值降低,您如何看

你干嘛非得出资呢,不做不是也挺好嘛。

第二个你说美国定投,你看下历史纪录,你从1980年开端每年定投美国房产有多少报答就知道了。

注:入群前请阐明状况(例:特价房群注明“特价房”),每个群均有饭总,一对等房产律师等专家驻点,不定期举行讲座。


往期精彩回忆

欧:我说过,一个区域的兴盛和期望,不是看有多少公司、看它进出口,是观点制。假如有了法制,像香港,即是东方明珠。假如没有了法制也会式微下去。所以你仍是看东北的法制会不会改进,假如没有的话,它是不也许复兴的。至于手里的东北财物要不要处理掉,看它的报价,假如太廉价了,捂着就捂着吧。

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如今还能买房子吗?7017个字的实战对话,终身受用!(图四)

36.如今生育率低,房产作为保值什物,跟着人员结构进行改动,啥时分就不再是个好的挑选了?曩昔2室比4室增值快,跟着二胎方针,4室会不会看涨?墓地是不是个好的出资什物?(全场笑)

如今还能买房子吗?7017个字的实战对话,终身受用!(图五)

欧:请把镜头转向布尔费墨教师。我是布粉。他的书直接看学术有些就能够了,豪情有些就不必看了。

8.您如何看待天津的房地产商场,我觉得天津一向跟在北京的后边,您对天津看好吗?

欧:按自在主义者的主意,谁的钱谁做主嘛。(全场笑、掌声)

欧:法拍呢正本水对比深,你操作过就知道,水十分深,你试一下的话就会有深刻印象了。

第二个,一切的基础设施建造都跟房价没有任何有关。你不要以为修几条地铁搞几个啥大运会全运会就对房价有拉动联系,这几个是弱有关性的。由于你要想,全我国地铁最多的城市是重庆,十几条地铁一同在造。那么你看房子干嘛不去看重庆呢?地铁跟房价正本是不有关的。

欧:你这个疑问就对比契合咱们今日的主题了,即是说假如你真的要跨出中产阶级,往有钱人走的话,你应当把首要的精力放在按揭上。可是咱们也提到,为何我知道这个原理却做不到百亿富豪呢?由于你想借一百亿的话,谁会借给你(全场安静)?你必须有一个跟你联系十分好的市长(全场笑)。

39.您往常都看哪些有关材料?

欧:我在正式场合表过态,我以为上海的价值即是4/3/2,如今差不多到了10/8/6的水平。可是上海偏贵不代表它不涨。由于泡沫能够保持一个很大的倍数的,可是我晚上会睡不稳。

28.理论上来说,2n即是每年都要买入房子。咱们作为普通人,借款上限额度是多少?如今京沪房价太高了,也许借款买一套就很费劲。

欧:经济增加的速度是能够往下掉的,但钱银增加的速度是不能往下掉的。由于它会牵涉到许多疑问,方才我说我国和日本的区别是啥?我国的思路是严峻倾向于年轻人,年轻人有作业蒸蒸日上。国开行每一年发行五万亿的债券,干啥的?搞基建、东北复兴、西南扶贫……这些事是不能停的。假如钱银停下来,会形成许多结构性的影响。所以这个我打赌是绝不会慢下来的。

30.您对东北经济如何看?假如在沈阳被套牢了是不是要割肉赶快抛

37.如何判别上海的出资房能够抛出了?7%利率的资金本钱会不会太高?

23.当年轻人和老一辈出资理念发生冲突时,比方我自己,我爸爸喜爱投二线,可是对我只担任一个在一线自住的开销,不能满意我在一线出资的主意。有没有这个比方迅速做出一些效果,以此来劝说白叟改动出资观念的办法。

欧:全世界正本真实经历过地产崩盘的,只需日本和香港两个比方。你要说地产崩盘有啥规则的话呢,由于你的样本太少,我不也许说总结出一个崩盘的规则。我只能就事论事说,当年97年香港崩盘的时分呢,它的一个心思线即是我当年的本钱。本钱关于买房子的人来说是一个十分重要的作业,由于谁都不愿赔本卖。然后跌30%的时分立法会就出手了,那个时分请求救市的声响是漫山遍野的。基本上北京要是跌30%的话,许多人也会去请求救市的。

46.您的思想方法中,受了哪些影响?

欧:首要呢墓地是不允许出资的,要实名制的。(全场大笑)那你能够在全国每一个城市买一个墓地(全场大笑、掌声)那么再来说人员,如今三四线现已完蛋,省会能够保持,一线没有疑问。正本我自个现已开端有点失望了,即是我不再以为房地产是一种能够万世不移的财富。依照如今的价位也许有一天会站不住的。

3、一场由房产引起的阶级竞赛正在愈演愈烈!假如说“有房”代表一个阶级,那么你的船票在哪?

如今还能买房子吗?7017个字的实战对话,终身受用!(图六)

32.广州是不是在一线城市内被轻视?短炒老破小学区房是不是好挑选?北上广深您最看好哪?对下一年房地产商场如何看?

26.对武汉的观点?

欧:假如你说南京和环京沪呢,他们的首要疑问是二手商场不发达。正本全我国来说真的有二手商场的话呢,即是深圳和上海,北京都说欠好。假如你是南京人呢你买了也就算了,纯出资的话也许会出不来。

24.我是姑苏的,如今许多公司都在撤离、物价上涨压力显着,如今继续出资餐饮效劳业是不是合理?

欧:你要看明白2016年经济运转的规则,是啥呢?即是小白领屌丝的日子还不错,可是土豪很惨。比方说我是开厂的,手下有200个工人,3000万财物,这么的是本年最惨的。所以本年即是许多土豪在卖房子。土豪不只不买进,他们还在抛出上海的豪宅,去回家救场子。本年上海的豪宅商场体现十分差,所以你看屌丝住的房子都卖8、9万,可是土豪的高级房子也许也就9、10万。可是这个现象是不会继续的,由于贫富分解是人类社会的必定,比及哪一天中产阶级受镇压,你这么的豪宅就也许增值。

欧:150%吧。

假如你重视重庆,买二手房,会有一些十分廉价的大房子比方300平150万。你能够以四五千每平的报价大规模建仓,想亏钱也是不简单的。假如你人力充分,能够去看看。

9.我是来自上海的,问下对比实质的,这个我也是成婚离婚搞过许屡次(全场笑),然后爸爸母亲、岳父岳母、老婆房票都用满了。那么那种没有血缘联系的房票如何去拓展,有点不知所措,由于仍是不太信任外人,有危险的考虑。

欧:一向以来,但凡说“换美金、本钱外流、我国溃散论”的,正本是件“政治准确”的事,这么说的人是会取得掌声的。但你看看曩昔十几年里边,换美金的人都懊悔了。实践一点来说,像如今你人民币出资仍是获利很快的,像你买房子一年百分之十几增幅,你要换美元,你是没有出资途径的,一年百分之一点几的储蓄利率,你想想,不也许赢的。

6.即是在当时的汇率状况下,您在国内和海外的财物配比?国内的话,您在京沪和二线城市的配比?

7.费事您帮我引荐几个北京被轻视的板块儿,谢谢您(全场大笑、掌声)

29.谈谈通州副中心,它是不是笋。

(来历:查尔斯金融内参)


房全国特价房公共号自3月初推出以来,现已成交近200套特价房,包含万科长阳六合,第三区,融达世界等等,都是一抢而空。

3.如今人民币在价值降低,究竟是去美国装备海外房产呢,仍是去像重庆这么的城市?

欧:你看香港,香港的年轻人仍是买到新房的。香港的房价现已二十几万了,新房仍是比二手房贵。喜爱新的这自个性是不会变的。可是香港对二手房的承受度是比内地好的,由于它要日子。

13.我有上海房票,上海哪个区域值得下手?

44.年轻人喜爱新盘不喜爱二手盘,您对今后90后00后的购房挑选趋势如何看?

欧:假如你重视水库论坛天津群的话,他们在叫嚣8/5/3(注:市中心8万每平,市中心到市郊间5万每平、市郊3万每平)。假如天津是8/5/3,我是没有爱好重视的。假如是4/3/2吧我还有爱好重视一下。

主持人说:"实业救国啊"

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欧:咱们都想买七折笋,七折笋是如何来的呢?它正本是在被轻视的八五折的一个板块里边找一个被轻视的八五折的楼盘。首要你要找板块,由于没有人会这么蠢把七折笋卖给你。可是你能够在一个轻视的板块里找一个轻视的物业,这几样叠加起来才会有一个七折的笋盘。所以你首要要想哪个版块是被轻视的。

欧:咱们今日呢,是人文经济学会,是一个很严厉的场合。(全场笑)这是一个经济学的论坛,所以呢,一切违背乱纪的做法咱们都不答复,谢谢(全场笑、拍手)

43.天津的房地产报价雪坡还有多长,会不会跟着北京到达25万/平就完毕了呢?

北京特价房求租、租借请加微信xieyan2876

欧:首要呢通州限购十分严,不只住所难买,商住都难买。你想很多买进的话操作很难。我觉得通州的概念呢即是国家想分散人员,其它的我就不展开来。

18.您在水库上说多办信用卡买房,这个是不是只能买新房,买二手房是没法用的?

27.房票彻底用完,能不能碰法拍房

欧:我就直接和你说一个数字吧,依照2016年的物价,一自个的借款瓶颈是2500万。

欧:这个一切违背乱纪的做法咱们都是不会说的(全场笑)。其次呢,有一个代刷的概念,比方说你母亲要买三万块的燕窝,你说母亲这个我来帮你刷卡你把现金给我,这个是合法的。

欧:北京它的本钱不行战胜,20%所得税、限购……假如本钱无法战胜,只能长时间持有。做abc单的话,北京节奏很慢,一单流程6个月,深圳能够2-3个月。abc单是这么的,上家是a你是b下家是c,你全款买下来签一个委托书,你几个月找到下家c,你能够加价卖给下家c赚个差价。香港是能够这么做的,咱们不评论违法的作业。(全场掌声)

如今还能买房子吗?7017个字的实战对话,终身受用!(图七)

欧:上海哪个区域都不值得下手。都很贵,上海我觉得全部城市都现已偏贵了。

欧:上海四倍的价差,你仍是能够去搏取一下嘛。还有咱们今日是一个很严厉的人文经济论坛,咱们最好问一些经济学的疑问~比方对这个讲座有啥观点啦~逻辑啦~出资的形式啦~不要老搞这些私家疑问了好欠好~(全场笑)

欧:你们就不能问点经济学的疑问吗?

10.南京楼市还有出资价值吗?环京沪呢?

欧:这个疑问,关于不相同的期间来说,是彻底不相同的。咱们一向说,从屌丝变中产是对比简单的。中产变富豪是对比难的。你以房贷为中心构建财物组合包,你赚到大约两三千万的财物是十分简单的,买两套房子就有了。但你往上走是十分难的,房票房贷等等各种约束,你实践操作一下就知道了。

欧:我也在考虑这个疑问。(全场笑)我如今在想,没有啥东西是能够真的保值的,我在房地产商场做了16年。我是越来越苍茫越来越苍茫。我发现没有任何相同东西是保值的。曾经说地段、地铁,如今说学区。啥人员流入、钱银增发,没有相同东西是保值的。最终我就得出一个定论,最廉价的那个是保值的。

欧:人员流入流出的实质,在于法制。即是咱们讲经济学,一个国家一个区域,能够到达如何的兴盛如何的殷实,它的关键是在于法制:你尊敬游戏规则、尊敬自在契约精力。所以你不要问经济开展到哪一步,你只需问公理公正到哪一步。假如公理公正在让步,人员是会流出的。

欧:你应当这么想,为何人民币会价值降低。我国的生产力的增加必定仍是比美国要快,我国差不多6.9%,美国1%摆布。那么我国的财富比美国增加的要快,那么凭啥人民币要价值降低呢?凭啥?很简单,即是咱们印钱的速度比gdp还要快。那么印钱意味啥呢?意味着国内的房产会以百分之十几的速度在增值。而你美国的美金的话也许一年就价值降低个6%-7%摆布,所以正本仍是房产要比美金(增值的)快。

5、原价38000,现价31000,长阳不限购特价房为安在商场如此炽热的状况下挑选降价7000每平?

温馨提示:本大众号供给的特价房产信息均来历于商场,商场随时会有动摇,请亲近重视商场动态。本大众号不触及任何利益,内容仅供参照,买卖危险请自行把控。

如今还能买房子吗?7017个字的实战对话,终身受用!(图八)

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