年报有料丨寻找闷声发大财的房企——2016年上市房企净利润TOP100

亿翰智库 2017-05-19

年报有料丨寻觅闷声发大财的房企——2016年上市房企净灰心TOP100(图一)

2016年上市房企净灰心TOP100

年报有料丨寻觅闷声发大财的房企——2016年上市房企净灰心TOP100(图二)

补白:

2、时刻:数据计算时刻点为2016年12月31日;

后期系列将全部回忆上市房企2016年体现,从“规划、盈余、运营、现金”四大维度,对总财物、总市值、经营收入、净灰心、净灰心率、ROE、管理费用率、均匀工资、高管年薪、货币资金10项目标进行排行,构成10个TOP100榜单。

4、材料来历:公司年报,亿翰智库。

新湖中宝2016年经营外收入高达57.68亿元万业公司,而新湖中宝公司2016年净灰心额为58.47亿元,其净灰心激增主要与2016年对中信银行的出资由可供出售金融财物转换为按权益法合算的长时刻股权出资所形成的。

年报有料丨寻觅闷声发大财的房企——2016年上市房企净灰心TOP100(图三)

年报有料丨寻觅闷声发大财的房企——2016年上市房企净灰心TOP100(图四)

表:净灰心TOP10房企和营收TOP10房企同比增速比照

年报有料丨寻觅闷声发大财的房企——2016年上市房企净灰心TOP100(图五)

新湖中宝,合生创展,上实城开,海航根底和万业公司等公司存在净灰心增速和经营收入增速相差甚远的景象。经过剖析财务报表,咱们发现大致是三个要素形成的——经营外收益,公允价值改变收益和出资收益,以上五个公司的影响要素不尽一样。

年报有料丨寻觅闷声发大财的房企——2016年上市房企净灰心TOP100(图六)

在职业多变年代,公司咨询形式转型之秋,亿翰股份一直坚持以公司研讨为抓手,专心于职业开展周期、公司运营模型和城市出资危险的研讨探究,以求为房企在迅速拓展、价值进步的道路上尽一份绵薄之力。

以万科和中海两家公司进行比照,万科2016年经营收入为2404.8亿元,净灰心为283.50亿元,比较之下中海2016年经营收入为1411.0亿元,净灰心为330.16亿元。为何中海能在经营收入相差1000亿的状况下,净灰心反超?

表:中海和万科2016年收益比照(单位:亿元)

表:TOP30房企公允价值改变损益和出资收益

亿翰股份

年报有料丨房企到底有多值钱?——2016年上市房企总市值TOP100

TOP100房企2016年净灰心总和3386.23亿元,比较于2015年净灰心总和2762.74亿元,同比添加22.57%。TOP10房企中碧桂园,招商蛇口,绿洲和金地跑赢均匀增速,尤其是金地净灰心增速为77%,TOP10房企中增速最快。值得注意是,金地一起位居经营收入榜TOP10名单,增速为69%,是TOP10房企中增速最快的公司,扩大速度略见一斑。

   金地不管净灰心或营收

上实城开出售子公司财物获得收益20.6亿元,在2015年并无此类收益。海航根底出资收益高达17.94亿元,较2015年5.60亿元的出资收益,同比添加220%。万业公司净灰心添加是转让上海子公司股权获得的收益及理财产品获得的出资收益添加一起影响所形成的。

3、目标阐明:有些公司年报本位币为港元的,均已按计算时刻点的汇率换算变成人民币;

出资物业公允价值改变损益和出资收益对房企净灰心影响非常大,将净灰心TOP30房企的该两项目标进行比照剖析发现,中海,恒大,嘉里毒杀,华润置地,龙湖地产和深圳控股等公司出资物业公允价值改变损益关于公司成绩有极大的影响,持有做的好不仅能经过公允价值改变来进步净灰心,并且商业有些房钱收入可观,能够进步经营收入。

 为啥有些公司净灰心增速快,营收增速却不高?

注:表中出资收益尖嘴薄舌对联营公司和合营公司的出资收益以及处置子公司、联营、合营公司的出资收益

      而净灰心能稳居TOP1?

注:表中出资收益尖嘴薄舌对联营公司和合营公司的出资收益以及处置子公司,联营、合营公司的出资收益

表:2016年典型房企净灰心增速与经营收入增速比照

净灰心TOP100房企净灰心增速和营收增速并不彻底匹配,存在营收增速为负值,净灰心仍高速添加的公司如深振业,越秀地产,有些公司经营收入高速添加但其净灰心却呈降低趋势。

净灰心是一个公司经营的终究效果,净灰心多少直接反映公司经营效益的好坏。净灰心是指扣减一切本钱、费用和公司所得税后的灰心,包括出资收益(不并表的合作项目的净灰心,在并表方的灰心表中就叫少量股东损益)、公允价值改变损益(持有物业公允价值计量时,每年重估后价值的改变,归于“虚增”灰心,并不能给公司带来实践的灰心)和少量股东损益(合作项目并表时,非并表那一方应当得到的灰心,在非并表方的灰心表中就叫出资收益)。

四、持有物业做得好

亿翰百科

一、状元仍是那个状元,

年报有料丨寻觅闷声发大财的房企——2016年上市房企净灰心TOP100(图七)

年报有料丨寻觅闷声发大财的房企——2016年上市房企净灰心TOP100(图八)

合生创展2016年出资物业公允价值改变损益为22.40亿元,较2015年同比添加95%,而毛灰心增速为41.7%与营收增速大致适当,可见其净灰心添加与出资物业公允价值改变有关。

三、为何中海营收不是TOP1,

2016年中海以330.16亿元的净灰心位居第一,万科以283.50亿元净灰心紧随其后位居榜眼,两家公司与2015年排行一样,华润置地行进两个名次,位居探花。世茂从2015年的第8名,跌出前十,排行第11位。金地成功补位,进入TOP10队伍。

图:净灰心TOP100房企净灰心增速和经营收入增速状况

二、营收增速和净灰心增速

中海和万科毛灰心率分别为31.1%和29.4%,明显不是净灰心反超的主要因素。将两家房企灰心表比照,发现不同在于公允价值改变损益,出资收益和三费费用。出资物业公允价值改变损益为中海带来66.41元的灰心额,与TOP100中排行第15位的华夏美好一年的净灰心适当。一起出售子公司和出资物业为中海带来近100亿元的灰心。最终两家公司三费费用相差61.51亿元,中海强壮的本钱管控才能为其带来高额的灰心。

       公司成绩有确保

我国房地产战略效劳范畴领导者,专心于为房企供给开展战略、运营战略参谋效劳,已变成60%以上百强房企的参谋同伴。

   增速均为TOP10中最快

        榜眼仍是那个榜眼,

榜单继续更新中,敬请重视~

更多阅览引荐:

年报有料丨房企收入哪家强?——2016年上市房企经营收入TOP100

 年报有料丨试看房企哪家壕?——2016年上市房企总财物TOP100

1、公司:选择在香港和内地上市的房地产类上市公司;

         并不匹配,因素是啥?

年报有料丨寻觅闷声发大财的房企——2016年上市房企净灰心TOP100(图九)

年报有料丨寻觅闷声发大财的房企——2016年上市房企净灰心TOP100(图一十)

点击阅览原文,填写联系方式,进入年度测评!

关键字:

特约作者

推荐阅读 ^o^

只需2.5年  你的年薪将会令你惊叹!!!

只需2.5年 你的年薪将会令你惊叹!!!

『中國邊疆研究與歷史書寫』研討會日程安排

『中國邊疆研究與歷史書寫』研討會日程安排

过真伤己、过直伤人

过真伤己、过直伤人

中国人走得太远太快,灵魂跟不上了(深度好文)

中国人走得太远太快,灵魂跟不上了(深度好文)

他说第二,有人敢说第一吗?

他说第二,有人敢说第一吗?

微信扫一扫
分享到朋友圈

prve

【广期杯优秀投顾】黄永剑:量化交易在于组合思维与包容的态度

上一篇

next

深度 | 长期重疾险VS短期重疾险,精算师用数据告诉你哪个更好

下一篇